皇冠管理端登3网址(www.99cx.vip)_年内第二单公募REIT获认购超440亿元 更多产品在路上

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6月24日,国金中国铁建(601186)高速REIT公布认购申请确认比例结果。该基金为今年内发行的第二只公募REIT,延续了此前REITs发售时的火爆场面,公众认购部分超140亿元,比例配售前认购总规模超440亿元。最终公众投资者配售比例仅2.45%。

分析称,目前公募REITs供应仍较少,投资者认购热情较高。不过,公募REITs正在稳步扩容中,首单发电类REIT刚刚注册生效,即将发行,还有三单REIT正在申报过程中。

认购总规模超440亿元 公众投资者配售比例仅2.45%

国金中国铁建高速REIT的公众募集期仅一天时间,其公众投资者募集期限原定为6月21日至6月22日,后由于首日公众投资者有效认购规模就已超过初始募集规模上限,故于6月21日提前结束公众募集。但仅一天时间内,公众投资者有效认购基金份额就已达到15.35亿份,远超过该基金向公众投资者发售的初始基金份额(0.375亿份),最终公众投资者配售比例为2.45%。

网下投资者的认购热情也较高。共45家网下投资者管理的106个有效报价配售对象进行了网下认购,有效认购基金份额为27.153亿份,配售比例为3.22%。

按9.586元/份的认购价格计算,比例配售前,公众投资者认购金额达到147.15亿元,网下投资者认购金额达到260.29亿元;再加上战略投资者认购35.95亿元,该基金比例配售前的认购总规模达到443.38亿元。国金中国铁建高速REIT的募集期正处于首批公募REITs部分限售份额解禁首日,取得这样的发售成绩较为难得。

不过,该基金被准予募集的基金份额总额为5亿份,最终成立规模预计将为47.93亿元。

在此之前,去年首批9只公募REITs均一日售罄,今年4月发售的年内首单公募REITs――华夏中国交建(601800)REIT也受到投资者热捧,创下了公募REITs最低配售比例纪录,其公众认购部分的配售比例仅为0.84%,比例配售前公众投资者认购规模超840亿元。

公募REITs发行的火爆与产品较为稀缺有关。华泰证券(601688)固收首席分析师张继强指出,目前公募REITs供应仍较少,试点阶段项目资质要求严格,要求为聚焦重点区域、重点行业、优质项目,筛选过程较为苛刻,优中选优,公募REITs供给速度不及市场需求扩张速度。

公募REITs稳步扩容中 首单发电类REIT即将发行

自去年6月首批基础设施公募REITs上市以来,我国公募REITs运行已满一年,目前已上市12只REITs,还在持续稳步扩容中。

鹏华深圳能源(000027)清洁能源REIT刚刚于6月21日注册生效,即将进入募集阶段,其基础设施项目类型为发电类,也是该领域首单REIT。目前该基金已发布询价公告,本次询价日为6月27日,询价区间为5.331元/份-6.139元/份,预计募集期为7月6日至7月7日。该基金获准予发售的基金份额总额为6亿份,战略配售、网下发售、公众发售的初始基金份额数量分别为4.2亿份、1.26亿份、0.54亿份。

另外,还有三单REIT正在交易所申报过程中,其中包括两单保障性租赁住房REIT――红土创新深圳人才安居保障性租赁住房REIT、中金厦门安居保障性租赁住房REIT,以及一单高速公路REIT――华泰紫金江苏交控高速公路REIT。目前三者均处于已问询或已反馈状态。

REITs吸引投资者的一大特点是稳定的高分红。根据监管文件要求,REITs试点项目需满足预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%的基本条件。基础设施基金应当将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者,收益分配在符合分配条件的情况下每年不得少于1次。

从实际来看,首批9只REITs上市一年来,目前均已进行至少一次分红,有5只进行了两次分红。据上海证券基金评价研究中心分析师刘亦千统计,截至6月17日,首批REITs成立后到2022年一季度末积累的可供分配金额已向投资者分红的比例平均为75%左右,最小的分红比例也高于65%。首批REITs将较好地满足政策层面对REITs净现金流分派率不低于4%的要求。

刘亦千指出,目前上市REITs涉及的基础资产类型还不够丰富,市场规模也不够大,与我国庞大的基础设施存量资产规模不匹配,未来REITs具有广阔的发展潜力。作为盘活存量资产的首选方式,REITs市场发展壮大,将有效降低当前 *** 债务风险和企业负债水平,提升基础设施运营管理水平。同时,REITs作为基础设施建设的全新退出方式,将拓宽社会融资渠道,为基础设施募集增量资金,扩大有效投资,形成投资的良性循环。

张继强指出,从需求端来看,市场增量资金仍较多,且对公募REITs产品的认知在不断增强,预计参与的机构将进一步增加。基础设施公募REITs是一种收益率介于股债之间的、有高派息率、风险收益适中的投资产品,在当前低利率、金融监管趋严背景下,公募REITs可帮助解决资产荒问题,为投资者提供长期、稳定、风险收益适中的投资思路。

新京报贝壳财经记者 顾志娟 编辑 徐超 校对 赵琳

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