蒋一洪: 纳米楼的投资价值与真相

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香港地少人多,租金、楼价高昂。有意买楼的人仕, 想置业, 但又拿不出太多首期的话,便可能要找一些细单位。

近年来,纳米楼、龙床盘等等这些小型的单位,也因此成为了一些首次置业人士上车的目标。

今天就让我们来拆解纳米楼的二三事吧!

纳米楼的定义

纳米楼,是香港的名词,在外国通常都被称为鞋盒公寓,即是指一个居住空间非常狭小的单位。

2019 年以前,由于香港的二手楼楼价越来越贵,香港 *** 为了压抑楼市升幅,推出多项打击楼市的辣招。 其中, 收紧按揭政策,需要业主付出较多首期才能置业, 就是其中一项挺主要的压抑楼价辣招。

这种情况下, 一些首期有限,但又未能够受惠于 *** 房屋资助政策的准买家,便只能将价就货,购入一些较便宜的细单位。

巿面上, 通常较便宜的单位不是比较旧,就是比较细,而对一些没经验的新业主, 应该是因为怕买入旧楼会有很多需要装修的地方, 而新楼就甚么都搞好了, 挺多人都更倾向购买新楼。

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发展商发现这类需求,当时便推出大量的纳米楼。

鉴于香港与很多其他国家及地区不同,并没有实施「最低居住空间标准」 – 即是指 *** 并没有规定, 一个人居住的单位最低要有多少面积。

在其他地方,例如台湾,一个人的最低居住面积标准是147平方呎,英国是398平方呎,新加坡是500平方呎,日本是 269平方呎。但香港? *** 其实并没有为一个人可住的最低面积标准设定任何下限,故此我们只能够从差饷物业估价署中寻找最细的住宅单位类别, 以作参考。

而根据资料所得,香港纳米楼的大小大概就在200平方呎左右,而事实上, 在外国这些「最低居住标准」还会限定了一个房屋内能有多少人居住,但香港并没有设定这种规矩,故此一个香港纳米楼还可以住两人,例如一对情侣、夫妇租住纳米楼, 是非常普遍的事。

这样算下来, 个人的最低居住空间便更小了。

纳米楼已成发展趋势

近年多个主要地产发展商推出的新楼盘,大部分的最细单位均属面积约200平方呎的纳米楼,甚至更有低于200平方呎的纳米单位。让我们来看看有哪些纳米楼例子吧。


奇形怪状纳米楼

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     发布于 2021-11-06 00:06:26  回复
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     发布于 2021-12-26 00:01:14  回复
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