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新冠疫情重创美国零售业,最严重时期不少房东放弃牢靠店租,改按商家每月营收状态收取租金,协助零售商渡过难关。只管美国经济解封逐渐苏醒,但原本是暂时性的弹性收租方式,似乎有生长成常态的趋势。

美国购物阛阓所有人纷纷与商家签下新的租约,暂时遵照店面收入多寡,收取一定比例租金。此按营收收租的做法,对有意承租的新进零售商稀奇具吸引力,弹性收租让甫开业的他们,不至于肩负钜额损失。

大部门房东偏心每月收取牢靠租金,但从租约改成弹性收租愈来愈普遍来看,零售租赁已形成租客市场。

传统零售业苦于电商的强势竞争,疫情发作后的封城措施让他们再添袭击。商家撑不下去退租关店,身为房东的阛阓所有人面临愈来愈多的空置店面,不得不提供优渥的租赁条件来填补空店面。

按营收状态收取一定比例店租,原本被视为因应疫情的暂时性做法,但现在这类租约不仅时间拉长,甚至有永远定型的态势。以餐饮业为例,只管餐厅逐渐恢复周全服务,企业员工不少仍维持居家办公,加上美食外送服务连续火红,餐饮业者依然背负开店压力。

不外牢靠租金合约并未完全消逝,大多数例子显示,弹性收租只限租约的第一年或头几年,之后又恢复到牢靠租金模式。

此外照收入决议租金若干会引发纠纷,承租的店家一样平常都不愿将营收资料与房东分享,除非他们因收入下滑要求减租。房东也会想设施夺回租金主导权,例如将收取店租的最低营收门槛往下调。

不动产照料公司Rielly Retail Solutions主管莱里示意:「房客爱依营收收租的模式,房东可是很反感。」

对赚钱能力强的大型零售商来说,让房东按店面收入收租的模式反倒对他们晦气,会影响利润。有房东透露,科技巨头苹果和折扣零售商T.J. Maxx,多是朝牢靠租金的偏向谈租约。

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3 条回复
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    (2021-07-03 00:04:07) 1#

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    很好。。收藏睡前看

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      韦君 一大波好评哇

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